Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Невеле (Невельский район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Невеле (Невельский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 20 — Невель
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 20 — Невель |
| Район | Невельский |
 |
|
| Почта | su20@mirsud.pskov.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Псковская область, Невельский район, Невель, Интернациональная улица, 4а |
| В каком регионе | Псковская область |
| Телефон учреждения | +7 (81151) 2-12-39 показать телефон |
| Сайт | http://mirsud.pskov.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 41 — Невель
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 41 — Невель |
| В каком районе находится | Невельский |
|
|
|
| Регион России | Псковская область |
| Адрес где находится | Псковская область, Невельский район, Невель, Интернациональная улица, 4а |
| Сайт | http://mirsud.pskov.ru |
| Электронная почта | su41@mirsud.pskov.ru |
| Номер телефона организации | +7 (81151) 2-12-39 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Невельский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Невельский районный суд |
| В каком районе находится | Невельский |
|
|
|
| Адрес где находится | Псковская область, Невельский район, Невель, Кировский тупик, 1 |
| В каком регионе России | Псковская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | nevelsky.psk@sudrf.ru |
| Сайт | http://nevelsky.psk.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (81151) 2-11-88 +7 (81150) 2-12-68 +7 (81151) 2-44-53 показать телефон |