Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Немане (Неманский район). На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Немане (Неманский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Неманский судебный участок мирового судьи
Данные учреждения
| Учреждение | Неманский судебный участок мирового судьи |
| Район | Неманский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://nemanms.kln.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:15 |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Неманский район, Неман, Октябрьская улица, 7 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Электронная почта | nemanms@mail.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (40162) 2-39-81 показать телефон |
На карте
Неманский городской суд
Данные организации
| Название | Неманский городской суд |
| Район | Неманский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Калининградская область |
| Телефон учреждения | +7 (40162) 2-28-52 показать телефон |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Неманский район, Неман, Красноармейская улица, 7 |
| Сайт | http://nemansky.kln.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | nemansky.kln@sudrf.ru |