Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Навашино (Навашинский район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Навашино (Навашинский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Навашино
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Навашино |
| Район | Навашинский |
 |
|
| Вебсайт | http://nav1.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Нижегородская область |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Навашинский район, Навашино, улица Ленина, 28а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (83175) 5-76-36 +7 (83175) 5-69-49 показать телефон |
| Электронная почта | navash_1@msud.nnov.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Навашино
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Навашино |
| Район | Навашинский |
|
|
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе России | Нижегородская область |
| Сайт учреждения | http://nav2.nnov.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (83175) 5-77-23 +7 (83175) 5-69-49 показать телефон |
| Адрес | Нижегородская область, Навашинский район, Навашино, улица Ленина, 28а |
| Электронная почта | navash_2@msud.nnov.ru |
Карта проезда
Навашинский районный суд
Данные организации
| Название организации | Навашинский районный суд |
| Район | Навашинский |
|
|
|
| Почта | navashinsky.nnov@sudrf.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Навашинский район, Навашино, Трудовая улица, 8 |
| Телефонный номер организации | +7 (83175) 5-55-78 (канцелярия) +7 (83175) 5-65-39 (приемная) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Вебсайт | http://navashinsky.nnov.sudrf.ru |
| Регион России | Нижегородская область |