Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, выданного государственными органами.
- Соцнайм
- Если подали на собственника иск в суд
- Как легализовать
- Судебный участок мирового судьи № 12 — Зюзино
- Данные учреждения
- Карта и адрес
- Судебный участок мирового судьи № 13 — Зюзино
- Данные организации
- Адрес на карте
- Судебный участок мирового судьи № 14 — Зюзино
- Данные организации
- Карта
- Судебный участок мирового судьи № 401 — Зюзино
- Данные учреждения
- Адрес на карте
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Москве (Зюзино район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно только через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Москве (Зюзино район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 12 — Зюзино
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 12 — Зюзино |
| Район | Зюзино |
 |
|
| Регион | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud12@ums-mos.ru |
| Какой адрес | Москва, Азовская улица, 13 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 318-18-96 +7 (495) 318-16-69 (справки) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, вторник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 13 — Зюзино
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 13 — Зюзино |
| В каком районе находится | Зюзино |
|
|
|
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 318-23-61 (факс) +7 (495) 318-21-79 (справки) показать телефон |
| Адрес | Москва, Азовская улица, 13 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Электронная почта | mirsud13@ums-mos.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 14 — Зюзино
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 14 — Зюзино |
| В каком районе находится | Зюзино |
|
|
|
| Телефон учреждения | +7 (495) 318-24-98 +7 (495) 318-20-90 (справки) показать телефон |
| Регион | Москва |
| Электронная почта | mirsud14@ums-mos.ru |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Азовская улица, 13 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 401 — Зюзино
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 401 — Зюзино |
| В каком районе находится | Зюзино |
|
|
|
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | |
| В каком регионе России | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 18:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 318-57-81 +7 (495) 318-21-63 показать телефон |
| Адрес организации | Москва, Азовская улица, 13 |