Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Москве (Сокол район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Москве (Сокол район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 77 — Сокол
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 77 — Сокол |
| В каком районе | Сокол |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона организации | +7 (499) 767-28-56 +7 (495) 455-63-87 (справки) показать телефон |
| Какой адрес | Москва, Зеленоградская улица, 21 |
| Почта | mirsud77@ums-mos.ru |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Регион России | Москва |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 78 — Сокол
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 78 — Сокол |
| В каком районе | Сокол |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 708-61-10 (факс) +7 (499) 747-98-16 (справки) показать телефон |
| Адрес организации | Москва, Флотская улица, 78 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud78@ums-mos.ru |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |