Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут являться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Москве (Савелки район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Москве (Савелки район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 2 — Савелки
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Савелки |
| Район | Савелки |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес где находится | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 706 |
| Телефоны организации | +7 (495) 944-69-00 (факс) +7 (495) 944-60-00 (справки) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Почта | mirsud2@ums-mos.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Савелки
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Савелки |
| В каком районе находится | Савелки |
|
|
|
| Электронная почта | mirsud3@ums-mos.ru |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 944-68-20 (факс) +7 (499) 735-42-80 (справки) показать телефон |
| Какой адрес | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 706 |
| В каком регионе России находится | Москва |