Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Москве (Покровское-Стрешнево район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Москве (Покровское-Стрешнево район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 160 — Покровское-Стрешнево
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 160 — Покровское-Стрешнево |
| В каком районе | Покровское-Стрешнево |
 |
|
| Электронная почта | mirsud160@ums-mos.ru |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Какой адрес | Москва, улица Циолковского, 4 |
| Номер телефона организации | +7 (495) 490-69-28 +7 (495) 490-66-30 (справки) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 161 — Покровское-Стрешнево
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 161 — Покровское-Стрешнево |
| В каком районе находится | Покровское-Стрешнево |
|
|
|
| Время работы | прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | mirsud161@ums-mos.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 490-61-51 (справки) +7 (495) 490-57-59 (факс) показать телефон |
| Адрес организации | Москва, улица Циолковского, 4 |
| В каком регионе России | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |