Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Москве (Печатники район). При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно только через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Москве (Печатники район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 252 — Печатники
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 252 — Печатники |
| Район | Печатники |
 |
|
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 354-30-03 (справки) +7 (495) 354-57-11 (факс) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud252@ums-mos.ru |
| Адрес организации | Москва, Шоссейная улица, 9 |
| В каком регионе России находится | Москва |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 253 — Печатники
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 253 — Печатники |
| В каком районе находится | Печатники |
|
|
|
| Номер телефона организации | +7 (495) 354-19-51 (справки) +7 (495) 354-03-79 (факс) показать телефон |
| В каком регионе | Москва |
| Адрес организации | Москва, Шоссейная улица, 9 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud253@ums-mos.ru |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 254 — Печатники
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 254 — Печатники |
| В каком районе находится | Печатники |
|
|
|
| Адрес | Москва, Шоссейная улица, 9 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (499) 722-47-31 +7 (495) 354-93-48 (факс) показать телефон |
| Электронная почта | mirsud254@ums-mos.ru |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Регион России | Москва |
| Режим работы | прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |