Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
- Соцнайм
- Если подали на собственника иск в суд
- Как узаконить
- Останкинский районный суд
- Данные учреждения
- Карта
- Судебный участок мирового судьи № 311 — Останкинский
- Данные организации
- Карта и адрес
- Судебный участок мирового судьи № 312 — Останкинский
- Данные учреждения
- Карта
- Судебный участок мирового судьи № 412 — Останкинский
- Данные организации
- Адрес на карте
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Москве (Останкинский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Москве (Останкинский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Останкинский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Останкинский районный суд |
| В каком районе | Останкинский |
 |
|
| Электронная почта | info@19.msksud.ru |
| Телефон учреждения | +7 (495) 602-43-42 (приемная) +7 (495) 602-12-20 (гражданские дела) +7 (495) 602-49-87 (уголовные дела) +7 (495) 602-49-87 (административные дела) показать телефон |
| Адрес где находится | Москва, 1-я Останкинская улица, 35 |
| Сайт организации | http://mos-gorsud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 15:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 12:00 |
| Регион | Москва |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 311 — Останкинский
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 311 — Останкинский |
| В каком районе | Останкинский |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 616-35-80 (справки) +7 (495) 616-34-79 (факс) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud311@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, улица Бочкова, 8, корпус 1 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 312 — Останкинский
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 312 — Останкинский |
| В каком районе | Останкинский |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud312@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 616-23-20 (справки) +7 (495) 616-38-14 (факс) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, улица Бочкова, 8, корпус 1 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 412 — Останкинский
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 412 — Останкинский |
| В каком районе находится | Останкинский |
|
|
|
| Номер телефона организации | +7 (495) 687-06-01 (справки) +7 (495) 687-13-92 показать телефон |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес организации | Москва, проспект Мира, 89 |
| Почта | |
| В каком регионе России | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |