Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Москве (Крылатское район). При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Москве (Крылатское район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 203 — Крылатское
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 203 — Крылатское |
| Район | Крылатское |
 |
|
| Почта | mirsud203@ums-mos.ru |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес где находится | Москва, улица Крылатские Холмы, 26, корпус 2 |
| Регион России | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 415-34-70 (справки) +7 (495) 415-31-95 (факс) показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 204 — Крылатское
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 204 — Крылатское |
| В каком районе находится | Крылатское |
|
|
|
| Электронная почта | mirsud204@ums-mos.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 415-34-82 (справки) +7 (495) 415-23-15 (факс) показать телефон |
| Регион | Москва |
| Адрес организации | Москва, улица Крылатские Холмы, 26, корпус 2 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 205 — Крылатское
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 205 — Крылатское |
| В каком районе находится | Крылатское |
|
|
|
| Почта | mirsud205@ums-mos.ru |
| Телефон учреждения | +7 (499) 149-22-86 (справки) +7 (499) 149-16-90 (факс) показать телефон |
| Адрес учреждения | Москва, улица Маршала Тимошенко, 32 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Регион России | Москва |