Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут подать иск в суд в Москве (Гагаринский район). На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Москве (Гагаринский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 216 — Гагаринский
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 216 — Гагаринский |
| В каком районе находится | Гагаринский |
 |
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (499) 124-32-74 (справки) +7 (499) 124-08-32 (факс) показать телефон |
| Адрес учреждения | Москва, Большая Черемушкинская улица, 36, корпус 3 |
| Регион России | Москва |
| Электронная почта | mirsud216@ums-mos.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 217 — Гагаринский
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 217 — Гагаринский |
| В каком районе | Гагаринский |
|
|
|
| Телефоны организации | +7 (499) 124-15-95 (справки) +7 (499) 124-31-74 (факс) показать телефон |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Когда работает | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Большая Черемушкинская улица, 36, корпус 3 |
| Почта | mirsud217@ums-mos.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 218 — Гагаринский
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 218 — Гагаринский |
| В каком районе находится | Гагаринский |
|
|
|
| Почта | mirsud218@ums-mos.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (499) 124-36-61 (справки) +7 (499) 724-25-35 показать телефон |
| Адрес организации | Москва, Большая Черемушкинская улица, 36, корпус 3 |
| В каком регионе России | Москва |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |