Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Москве (Донской район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Москве (Донской район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Гагаринский районный суд — Донской
Данные учреждения
| Название организации | Гагаринский районный суд — Донской |
| В каком районе находится | Донской |
 |
|
| Электронная почта | gagarinsky.msk@sudrf.ru info@04.msksud.ru |
| Адрес | Москва, Донская улица, 11 |
| Телефонный номер организации | +7 (499) 236-49-21 (приемная) +7 (499) 236-75-86 (гражданские дела) +7 (495) 959-81-96 (уголовные дела) +7 (495) 959-82-29 (административные дела) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mos-gorsud.ru |
| В каком регионе России | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 244 — Донской
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 244 — Донской |
| В каком районе | Донской |
|
|
|
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud244@ums-mos.ru |
| Телефоны организации | +7 (495) 675-30-24 (справки) +7 (495) 675-33-08 (факс) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Москва |
| Какой адрес | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 245 — Донской
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 245 — Донской |
| Район | Донской |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Москва |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 675-42-35 (справки) +7 (495) 675-41-53 (факс) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: круглосуточно прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud245@ums-mos.ru |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |