Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Мглине (Мглинский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Мглине (Мглинский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 42 — Мглин
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 42 — Мглин |
| В каком районе | Мглинский |
 |
|
| Номера телефонов организации | +7 (48339) 2-27-82 +7 (48339) 2-29-90 (секретарь суда) показать телефон |
| Электронная почта | msu42bryansk@mail.ru |
| Адрес | Брянская область, Мглинский район, Мглин, Октябрьская улица, 1 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00 |
| Сайт учреждения | http://42.brj.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Брянская область |
На карте
Мглинский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Мглинский районный суд |
| В каком районе находится | Мглинский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России | Брянская область |
| Почта | mglinsky.brj@sudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (48339) 2-14-61 +7 (48339) 2-23-49 показать телефон |
| Какой адрес | Брянская область, Мглинский район, Мглин, Советская площадь, 15 |
| Сайт учреждения | http://mglinsky.brj.sudrf.ru |