Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Менделеевске (Менделеевский район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Менделеевске (Менделеевский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Менделеевский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Менделеевский районный суд |
| Район | Менделеевский |
 |
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | mendeleevsky.tat@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://mendeleevsky.tat.sudrf.ru |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Номер телефона учреждения | +7 (85549) 2-74-04 +7 (85549) 2-74-34 показать телефон |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Менделеевский район, Менделеевск, Пионерская улица, 7 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Менделеевск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Менделеевск |
| В каком районе находится | Менделеевский |
|
|
|
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Номера телефонов организации | +7 (85549) 2-12-67 +7 (85549) 2-56-03 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Почта | ms.1901@tatar.ru |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Менделеевский район, Менделеевск, улица Гагарина, 5 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Менделеевск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Менделеевск |
| В каком районе находится | Менделеевский |
|
|
|
| Электронная почта | ms.1902@tatar.ru |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Вебсайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (85549) 2-12-67 +7 (85549) 2-56-03 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Менделеевский район, Менделеевск, улица Гагарина, 5 |