Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Медногорске. На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Медногорске, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Медногорский городской суд
Данные организации
| Название организации | Медногорский городской суд |
| Район | |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (35379) 3-28-36 показать телефон |
| Почта | mednogorsky.orb@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт | http://mednogorsky.orb.sudrf.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Медногорск, Южная улица, 2 |
| Регион | Оренбургская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Медногорск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Медногорск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Оренбургская область, Медногорск, улица Кирова, 19 |
| Номер телефона учреждения | +7 (35379) 3-31-68 показать телефон |
| Регион России | Оренбургская область |
| Вебсайт организации | https://med1.kodms.ru |
| Электронная почта | med1-ssz@kodms.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Медногорск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Медногорск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес где находится | Оренбургская область, Медногорск, улица Кирова, 19 |
| В каком регионе России | Оренбургская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | https://med2.kodms.ru |
| Почта | med2-ssz@kodms.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (35379) 3-33-27 показать телефон |