Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Малмыже (Малмыжский район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно только через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Малмыже (Малмыжский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 24 — Малмыж
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 24 — Малмыж |
| В каком районе | Малмыжский |
 |
|
| В каком регионе России | Кировская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Почта | y24.kir.mirsudrf@yandex.ru |
| Вебсайт организации | http://24.kir.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (83347) 2-07-56 показать телефон |
| Адрес где находится | Кировская область, Малмыжский район, Малмыж, Пушкаревская улица, 4 |
Карта
Малмыжский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Малмыжский районный суд |
| В каком районе | Малмыжский |
|
|
|
| В каком регионе России | Кировская область |
| Электронная почта | malmsud@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Кировская область, Малмыжский район, Малмыж, Комсомольская улица, 67 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (83347) 2-84-84 +7 (83338) 2-21-67 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://malmizhsky.kir.sudrf.ru |