Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы могут подать иск в суд в Любане (Тосненский район). На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Любане (Тосненский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 70 — Любань
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 70 — Любань |
| В каком районе | Тосненский |
 |
|
| Почта | ms70lo@yandex.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (81361) 7-27-43 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 16:00 |
| Какой адрес | Ленинградская область, Тосненский район, Любань, улица Мельникова, 15 |
| Сайт организации | http://70.lo.msudrf.ru |
| В каком регионе | Ленинградская область |