Узаконивание перепланировки жилого помещения – в Луховицах в 2024 году

Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.

Соцнайм

Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго определенные сроки.

Если подали на собственника иск в суд

Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Луховицах. На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.

Как узаконить

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.

К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Луховицах, следует приложить:

• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• технический паспорт;
• проект, согласно которому проводились строительные работы;
• заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.

Все затраты, связанные с судом, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.

Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.

Судебный участок мирового судьи № 105 — Луховицы

Данные учреждения

Название организации	Судебный участок мирового судьи № 105 — Луховицы
Район
Сайт организации	http://105.mo.msudrf.ru
Номер телефона учреждения	+7 (49663) 3-34-97 +7 (49663) 3-34-96 показать телефон
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Какой адрес	Московская область, Луховицы, улица Мира, 16
Электронная почта	105.mo@msudrf.ru
В каком регионе России	Московская область

Карта и адрес

Судебный участок мирового судьи № 106 — Луховицы

Данные учреждения

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 106 — Луховицы
В каком районе находится
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Регион	Московская область
Сайт	http://106.mo.msudrf.ru
Почта	106@mirsudmo.ru 106.mo@msudrf.ru
Номер телефона учреждения	+7 (49663) 0-39-01 показать телефон
Адрес организации	Московская область, Луховицы, улица Пушкина, 132

Карта проезда

Судебный участок мирового судьи № 107 — Луховицы

Данные учреждения

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 107 — Луховицы
Район
Какой адрес	Московская область, Луховицы, Советская улица, 42
Сайт учреждения	http://107.mo.msudrf.ru
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
В каком регионе России	Московская область
Почта	107.mo@msudrf.ru 107@mirsudmo.ru
Номера телефонов организации	+7 (49663) 2-43-66 показать телефон

На карте

Луховицкий районный суд

Данные учреждения

Название	Луховицкий районный суд
В каком районе
Номера телефонов учреждения	+7 (496) 632-12-07 +7 (49663) 2-12-42 (приемная) показать телефон
Адрес	Московская область, Луховицы, улица Гагарина, 10
Электронная почта	luhovitsy.mo@sudrf.ru lykhovitsy@mail.ru
Режим работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Вебсайт	http://luhovitsy.mo.sudrf.ru
В каком регионе России находится	Московская область

Карта и адрес