Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Лодейном Поле (Лодейнопольский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Лодейном Поле (Лодейнопольский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 48 — Лодейное Поле
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 48 — Лодейное Поле |
| В каком районе | Лодейнопольский |
 |
|
| Электронная почта | ms48lo@yandex.ru |
| Сайт учреждения | http://48.lo.msudrf.ru |
| Регион | Ленинградская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (81364) 2-08-59 показать телефон |
| Адрес где находится | Ленинградская область, Лодейнопольский район, Лодейное Поле, проспект Ленина, 98б |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:30 до 12:30 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 49 — Лодейное Поле
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 49 — Лодейное Поле |
| В каком районе находится | Лодейнопольский |
|
|
|
| Адрес организации | Ленинградская область, Лодейнопольский район, Лодейное Поле, проспект Ленина, 98б |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:30 до 12:30 |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81364) 2-14-30 +7 (81364) 2-52-97 показать телефон |
| Почта | su49.vlasova@yandex.ru |
| Сайт | http://49.lo.msudrf.ru |
Карта и адрес
Лодейнопольский городской суд — Лодейное Поле
Данные организации
| Учреждение | Лодейнопольский городской суд — Лодейное Поле |
| В каком районе находится | Лодейнопольский |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (81364) 2-18-89 +7 (81364) 2-04-04 (приемная) показать телефон |
| В каком регионе России | Ленинградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 председатель суда среда: с 10:00 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Лодейнопольский район, Лодейное Поле, проспект Урицкого, 2 |
| Вебсайт организации | http://lodeynopolsky.lo.sudrf.ru |
| Почта | lodeynopolsky.lo@sudrf.ru |