Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Ликино-Дулево. При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, можно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Ликино-Дулево, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 174 — Ликино-Дулево
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 174 — Ликино-Дулево |
| В каком районе | |
 |
|
| Электронная почта | 174.mo@msudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://174.mo.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (496) 414-75-83 +7 (496) 414-78-00 показать телефон |
| Адрес | Московская область, Ликино-Дулево, улица 1 Мая, 14а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Московская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 175 — Ликино-Дулево
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 175 — Ликино-Дулево |
| В каком районе | |
|
|
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Московская область, Ликино-Дулево, улица 1 Мая, 14а |
| В каком регионе | Московская область |
| Вебсайт | http://175.mo.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (496) 414-75-65 показать телефон |
| Почта | 175.mo@msudrf.ru 175@mirsudmo.ru |