Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Ленинске (Ленинский район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Ленинске (Ленинский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 31 — Ленинск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 31 — Ленинск |
| Район | Ленинский |
 |
|
| Адрес где находится | Волгоградская область, Ленинский район, Ленинск, улица Ленина, 184 |
| Сайт организации | http://31.vol.msudrf.ru |
| Регион России | Волгоградская область |
| Почта | mirsudlen@volganet.ru su031@volganet.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (84478) 4-27-64 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 32 — Ленинск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 32 — Ленинск |
| В каком районе | Ленинский |
|
|
|
| В каком регионе | Волгоградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | mirsudlen@volganet.ru su032@volganet.ru |
| Адрес | Волгоградская область, Ленинский район, Ленинск, улица Ленина, 184 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (84478) 4-27-48 +7 (84478) 4-27-64 +7 (84478) 4-10-43 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://32.vol.msudrf.ru |
Карта проезда
Ленинский районный суд
Данные организации
| Название организации | Ленинский районный суд |
| Район | Ленинский |
|
|
|
| Почта | lenin.vol@sudrf.ru |
| Адрес где находится | Волгоградская область, Ленинский район, Ленинск, улица Ленина, 219 |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
| Телефоны организации | +7 (84478) 4-13-85 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации | http://lenin.vol.sudrf.ru |