Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Лебедяни (Лебедянский район). При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Лебедяни (Лебедянский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Лебедянский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Лебедянский районный суд |
| Район | Лебедянский |
 |
|
| Электронная почта | lebedjansky.lpk@sudrf.ru |
| Регион | Липецкая область |
| Адрес организации | Липецкая область, Лебедянский район, Лебедянь, улица Победы, 7а |
| Телефонный номер учреждения | +7 (47466) 5-69-58 +7 (47466) 5-25-54 (приемная) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт | http://lebedsud.lpk.sudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Лебедянь
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Лебедянь |
| В каком районе находится | Лебедянский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Липецкая область |
| Почта | lebedayn_su@lipetsk.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Липецкая область, Лебедянский район, Лебедянь, улица Победы, 7а |
| Сайт | http://lebedyan1.lpk.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (47466) 5-59-94 +7 (47466) 5-59-93 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Лебедянь
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Лебедянь |
| В каком районе | Лебедянский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Липецкая область |
| Сайт | http://lebedyan2.lpk.msudrf.ru |
| Адрес организации | Липецкая область, Лебедянский район, Лебедянь, улица Победы, 7а |
| Электронная почта | lebedayn_su@lipetsk.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона организации | +7 (47466) 5-59-94 +7 (47466) 5-59-93 (секретарь судебного заседания) показать телефон |