Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Краснознаменске. При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Краснознаменске, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 164 — Краснознаменск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 164 — Краснознаменск |
| Район | |
 |
|
| Вебсайт | http://164.mo.msudrf.ru |
| Регион России | Московская область |
| Электронная почта | |
| Телефонный номер организации | +7 (495) 590-09-67 показать телефон |
| Режим работы | нет информации |
| Какой адрес | Московская область, Краснознаменск, улица Гагарина, 9а |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 310 — Краснознаменск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 310 — Краснознаменск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Сайт организации | http://310.mo.msudrf.ru |
| Регион России | Московская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 590-19-06 показать телефон |
| Адрес где находится | Московская область, Краснознаменск, улица Победы, 9/1 |
| Почта | 310.mo@msudrf.ru 310@mirsudmo.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Краснознаменский гарнизонный военный суд
Данные организации
| Название учреждения | Краснознаменский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
|
|
|
| В каком регионе | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://kgvs.mo.sudrf.ru |
| Почта | krasnoznamengvs@mail.ru kgvs.mo@sudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (498) 676-16-42 показать телефон |
| Какой адрес | Московская область, Краснознаменск, Октябрьская улица, 3г |