Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Краснослободске (Среднеахтубинский район). На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Краснослободске (Среднеахтубинский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 28 — Краснослободск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 28 — Краснослободск |
| В каком районе | Среднеахтубинский |
 |
|
| Электронная почта | su028@volganet.ru |
| Вебсайт | http://28.vol.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Краснослободск, микрорайон Опытная станция ВИР, 30 |
| В каком регионе России находится | Волгоградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (84479) 6-06-10 +7 (84479) 6-00-08 показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 29 — Краснослободск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 29 — Краснослободск |
| В каком районе находится | Среднеахтубинский |
|
|
|
| Регион России | Волгоградская область |
| Вебсайт | http://29.vol.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Краснослободск, микрорайон Опытная станция ВИР, 30 |
| Номера телефонов организации | +7 (84479) 6-06-10 +7 (84479) 6-06-70 показать телефон |
| Почта | su029@volganet.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта
Краснослободский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Краснослободский районный суд |
| В каком районе | Среднеахтубинский |
|
|
|
| Телефоны организации | +7 (84479) 6-12-89 показать телефон |
| Адрес организации | Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Краснослободск, улица Опытная станция ВИР, 30 |
| В каком регионе России находится | Волгоградская область |
| Вебсайт | http://krslob.vol.sudrf.ru |
| Электронная почта | krslob.vol@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |