Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Козельске (Козельский район). На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Козельске (Козельский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 29 — Козельск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 29 — Козельск |
| В каком районе находится | Козельский |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, четверг: с 09:00 до 10:30 |
| Сайт организации | http://29.klg.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (48442) 2-21-84 показать телефон |
| Почта | mirsud29@sms.kaluga.ru |
| Регион России | Калужская область |
| Какой адрес | Калужская область, Козельский район, Козельск, Большая Советская улица, 39 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 30 — Козельск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 30 — Козельск |
| Район | Козельский |
|
|
|
| Телефоны организации | +7 (48442) 2-11-90 показать телефон |
| Регион России | Калужская область |
| Почта | mirsud30@sms.kaluga.ru |
| Вебсайт организации | http://30.klg.msudrf.ru |
| Какой адрес | Калужская область, Козельский район, Козельск, Большая Советская улица, 39 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта и адрес
Козельский районный суд
Данные учреждения
| Название организации | Козельский районный суд |
| В каком районе находится | Козельский |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://kozelsky.klg.sudrf.ru |
| Электронная почта | kozelsky.klg@sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Калужская область |
| Номер телефона организации | +7 (48442) 2-44-54 +7 (48442) 2-41-68 показать телефон |
| Какой адрес | Калужская область, Козельский район, Козельск, Большая Советская, 49 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |