Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Коряжме. При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Коряжме, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Коряжма
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Коряжма |
| В каком районе | |
 |
|
| В каком регионе России | Архангельская область |
| Электронная почта | 1kormirsud@arhams.ru |
| Адрес организации | Архангельская область, Коряжма, улица Дыбцына, 1 |
| Вебсайт организации | http://1kor.arh.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (81850) 3-07-88 +7 (81850) 3-90-04 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Коряжма
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Коряжма |
| Район | |
|
|
|
| Регион | Архангельская область |
| Номера телефонов организации | +7 (81850) 3-68-46 +7 (81850) 3-72-32 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:00 пятница: с 08:45 до 15:30 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Почта | 2kormirsud@arhams.ru |
| Сайт учреждения | http://2kor.arh.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Архангельская область, Коряжма, улица Дыбцына, 1 |
Адрес на карте
Коряжемский городской суд — Коряжма
Данные учреждения
| Учреждение | Коряжемский городской суд — Коряжма |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Регион России | Архангельская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 председатель суда понедельник, среда: с 09:00 до 10:00 |
| Электронная почта | koryazhmasud.arh@sudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (81850) 3-72-47 +7 (81850) 3-61-79 показать телефон |
| Адрес | Архангельская область, Коряжма, улица Кутузова, 4 |
| Сайт | http://koryazhmasud.arh.sudrf.ru |