Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Кондопоге (Кондопожский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Кондопоге (Кондопожский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кондопога
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кондопога |
| Район | Кондопожский |
 |
|
| Электронная почта | 18.kar@msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (81451) 2-13-77 показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 2а |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России находится | Карелия (республика) |
| Сайт организации | http://kondopoga1.kar.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кондопога
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кондопога |
| В каком районе | Кондопожский |
|
|
|
| Почта | 19.kar@msudrf.ru |
| В каком регионе России | Карелия (республика) |
| Сайт | http://kondopoga2.kar.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (81451) 2-14-64 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 2а |
На карте
Кондопожский городской суд — Кондопога
Данные организации
| Название организации | Кондопожский городской суд — Кондопога |
| В каком районе | Кондопожский |
|
|
|
| Регион России | Карелия (республика) |
| Адрес где находится | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 12 |
| Телефонный номер организации | +7 (81451) 7-02-71 +7 (81451) 7-33-72 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации | http://kondopozhsky.kar.sudrf.ru |
| Электронная почта | kondopozhsky.kar@sudrf.ru |