Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут подать иск в суд в Кировске. При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Кировске, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кировск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кировск |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Регион России | Мурманская область |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Кировск, проспект Ленина, 38 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81531) 5-94-61 показать телефон |
| Электронная почта | otvkir1@uodms.mels.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 11:00 до 11:30 |
| Сайт | http://1krv.mrm.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кировск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кировск |
| В каком районе | |
|
|
|
| В каком регионе | Мурманская область |
| Телефонный номер организации | +7 (81531) 5-94-63 показать телефон |
| Сайт | http://2krv.mrm.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 11:00 до 11:30 |
| Электронная почта | otvkir2@uodms.mels.ru |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Кировск, проспект Ленина, 38 |
На карте
Кировский городской суд
Данные организации
| Учреждение | Кировский городской суд |
| Район | |
|
|
|
| Электронная почта | kir.mrm@sudrf.ru |
| В каком регионе России | Мурманская область |
| Вебсайт | http://kir.mrm.sudrf.ru |
| Адрес | Мурманская область, Кировск, проспект Ленина, 16а |
| Телефоны организации | +7 (81531) 5-43-59 +7 (815321) 5-52-13 показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |