Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Катайске (Катайский район). На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно только через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Катайске (Катайский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 10 — Катайск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 10 — Катайск |
| Район | Катайский |
 |
|
| Сайт учреждения | http://10.krg.msudrf.ru |
| Какой адрес | Курганская область, Катайский район, Катайск, улица Матросова, 1а |
| Номер телефона организации | +7 (35251) 2-29-98 показать телефон |
| Почта | kat-ms@kurganobl.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Курганская область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 9 — Катайск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 9 — Катайск |
| В каком районе находится | Катайский |
|
|
|
| Вебсайт организации | http://9.krg.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | kat-ms@kurganobl.ru |
| В каком регионе России | Курганская область |
| Телефонный номер организации | +7 (35251) 2-29-98 показать телефон |
| Адрес организации | Курганская область, Катайский район, Катайск, улица Матросова, 1а |
Карта и адрес
Катайский районный суд
Данные организации
| Название | Катайский районный суд |
| В каком районе | Катайский |
|
|
|
| Телефон учреждения | +7 (35251) 2-23-86 +7 (35251) 2-30-36 (приемная) показать телефон |
| Какой адрес | Курганская область, Катайский район, Катайск, Советская улица, 31 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе России находится | Курганская область |
| Сайт учреждения | http://kataysky.krg.sudrf.ru |
| Почта | kataysky.krg@sudrf.ru |