Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Карачеве (Карачевский район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Карачеве (Карачевский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 34 — Карачев
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 34 — Карачев |
| В каком районе | Карачевский |
 |
|
| Телефонный номер организации | +7 (48335) 2-12-94 показать телефон |
| В каком регионе | Брянская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации | http://34.brj.msudrf.ru |
| Электронная почта | msu34bryаnsk@mail.ru |
| Адрес | Брянская область, Карачевский район, Карачев, улица Дзержинского, 10 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 35 — Карачев
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 35 — Карачев |
| В каком районе находится | Карачевский |
|
|
|
| Почта | msu35bryansk@mail.ru |
| Адрес учреждения | Брянская область, Карачевский район, Карачев, улица Дзержинского, 10 |
| Регион | Брянская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (48335) 2-18-01 показать телефон |
| Сайт | http://35.brj.msudrf.ru |
Адрес на карте
Карачевский районный суд
Данные организации
| Название | Карачевский районный суд |
| Район | Карачевский |
|
|
|
| Вебсайт организации | http://karachevsky.brj.sudrf.ru |
| Регион России | Брянская область |
| Почта | karachevsky.brj@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Брянская область, Карачевский район, Карачев, улица Ленина, 30 |
| Номер телефона учреждения | +7 (48335) 2-40-76 +7 (48335) 2-33-81 (приемная) показать телефон |