Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут подать иск в суд в Инте. При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Инте, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Центральный судебный участок — Инта
Данные организации
| Название | Центральный судебный участок — Инта |
| Район | |
 |
|
| Сайт организации | http://centralny.komi.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Коми, Инта, Полярная улица, 13 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45 |
| Почта | centralnyrk@mail.ru |
| В каком регионе России | Коми (республика) |
| Телефонный номер организации | +7 (82145) 6-29-71 +7 (82145) 6-37-40 показать телефон |
Карта
Интинский городской суд
Данные учреждения
| Учреждение | Интинский городской суд |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Сайт организации | http://intasud.komi.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Коми (республика) |
| Телефонный номер учреждения | +7 (82145) 6-41-89 показать телефон |
| Адрес где находится | Республика Коми, Инта, Социалистическая улица, 4а |
| Электронная почта | intasud.komi@sudrf.ru |
Карта проезда
Восточный судебный участок — Инта
Данные организации
| Учреждение | Восточный судебный участок — Инта |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Регион | Коми (республика) |
| Электронная почта | vostochnyrk@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45 |
| Адрес учреждения | Республика Коми, Инта, Полярная улица, 13 |
| Сайт учреждения | http://vostochny.komi.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (82145) 6-07-44 +7 (82145) 6-37-40 показать телефон |
На карте
Западный судебный участок — Инта
Данные учреждения
| Учреждение | Западный судебный участок — Инта |
| Район | |
|
|
|
| Электронная почта | zapadnyrk@mail.ru |
| Номер телефона организации | +7 (82145) 6-37-40 +7 (82145) 6-38-77 показать телефон |
| Регион России | Коми (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45 |
| Сайт | http://zapadny.komi.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Коми, Инта, Полярная улица, 13 |