Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Иланском (Иланский район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Иланском (Иланский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Иланский районный суд
Данные учреждения
| Название | Иланский районный суд |
| Район | Иланский |
 |
|
| Адрес организации | Красноярский край, Иланский район, Иланский, Красная улица, 2 |
| Сайт | http://ilansk.krk.sudrf.ru |
| Почта | ilansk.krk@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов организации | +7 (39173) 2-12-61 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи N 34 — Иланский
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи N 34 — Иланский |
| В каком районе находится | Иланский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
| Почта | |
| Какой адрес | Красноярский край, Иланский район, Иланский, улица Ленина, 71 |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (39173) 2-13-95 показать телефон |
| Время работы | понедельник, среда, четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |