Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Хилке (Хилокский район). На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Хилке (Хилокский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 44 — Хилок
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 44 — Хилок |
| В каком районе находится | Хилокский |
 |
|
| Регион России | Забайкальский край |
| Почта | 44.zbk.mirsud@mail.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://44.zbk.msudrf.ru |
| Какой адрес | Забайкальский край, Хилокский район, Хилок, улица Ленина, 23а |
| Телефонный номер учреждения | +7 (30237) 2-17-12 показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 45 — Хилок
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 45 — Хилок |
| В каком районе | Хилокский |
|
|
|
| Адрес | Забайкальский край, Хилокский район, Хилок, улица Ленина, 23а |
| Сайт учреждения | http://45.zbk.msudrf.ru |
| Почта | 45.zbk.mirsud@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны организации | +7 (30237) 2-13-21 показать телефон |
| В каком регионе | Забайкальский край |
Карта и адрес
Хилокский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Хилокский районный суд |
| Район | Хилокский |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (30237) 2-12-05 показать телефон |
| Почта | hilok.cht@sudrf.ru |
| В каком регионе | Забайкальский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://hilok.cht.sudrf.ru |
| Адрес организации | Забайкальский край, Хилокский район, Хилок, Советская улица, 17 |