Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Губахе. При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Губахе, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Губаха
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Губаха |
| В каком районе | |
 |
|
| Электронная почта | 1gubahinsky@ms.permkray.ru |
| Адрес организации | Пермский край, Губаха, улица Дегтярева, 16а |
| Регион | Пермский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны организации | +7 (34248) 4-74-42 +7 (34248) 4-74-56 +7 (34248) 4-04-53 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт | http://55.perm.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Губаха
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Губаха |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Адрес где находится | Пермский край, Губаха, улица Дегтярева, 16а |
| Сайт организации | http://56.perm.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Пермский край |
| Телефонный номер учреждения | +7 (34248) 4-74-41 +7 (34248) 4-05-90 +7 (34248) 4-74-56 показать телефон |
| Почта | 2gubahinsky@ms.permkray.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Губахинский городской суд
Данные организации
| Название учреждения | Губахинский городской суд |
| Район | |
|
|
|
| Электронная почта | gubahinsky.perm@sudrf.ru |
| В каком регионе | Пермский край |
| Сайт учреждения | http://gubacha.perm.sudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (34248) 4-70-71 +7 (34248) 4-06-72 показать телефон |
| Адрес где находится | Пермский край, Губаха, улица Никонова, 42 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |