Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Грязовце (Грязовецкий район). На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Грязовце (Грязовецкий район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 33 — Грязовец
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 33 — Грязовец |
| В каком районе | Грязовецкий |
 |
|
| Почта | 33@dms.vologda.ru |
| Адрес где находится | Вологодская область, Грязовецкий район, Грязовец, Соколовская улица, 34 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (81755) 2-32-01 показать телефон |
| Сайт | http://33.vld.msudrf.ru |
| Регион России | Вологодская область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 34 — Грязовец
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 34 — Грязовец |
| В каком районе | Грязовецкий |
|
|
|
| Адрес организации | Вологодская область, Грязовецкий район, Грязовец, Соколовская улица, 34 |
| В каком регионе | Вологодская область |
| Почта | 34@dms.vologda.ru |
| Телефоны организации | +7 (81755) 2-17-54 показать телефон |
| Сайт организации | http://34.vld.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта проезда
Грязовецкий районный суд
Данные учреждения
| Название организации | Грязовецкий районный суд |
| В каком районе находится | Грязовецкий |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (81755) 2-15-08 показать телефон |
| Электронная почта | griazovecky.vld@sudrf.ru |
| Время работы | суббота, воскресенье: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Вологодская область |
| Какой адрес | Вологодская область, Грязовецкий район, Грязовец, улица Обнорского, 58 |
| Вебсайт организации | http://griazovecky.vld.sudrf.ru |