Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Грайвороне (Грайворонский район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно только через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Грайвороне (Грайворонский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Грайворонский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Грайворонский районный суд |
| Район | Грайворонский |
 |
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Белгородская область |
| Электронная почта | graivoronsky.blg@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://graivoronsky.blg.sudrf.ru |
| Адрес организации | Белгородская область, Грайворонский район, Грайворон, Народная улица, 3а |
| Номера телефонов организации | +7 (47261) 4-51-33 +7 (47261) 4-42-68 показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Грайворон
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Грайворон |
| В каком районе | Грайворонский |
|
|
|
| В каком регионе | Белгородская область |
| Вебсайт организации | http://grayvoron1.blg.msudrf.ru |
| Электронная почта | grayvmirsud@belmsud.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (47261) 4-67-33 +7 (47261) 4-66-94 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Белгородская область, Грайворонский район, Грайворон, улица Мира, 19 |
Карта
Судебный участок мирового участка № 2 — Грайворон
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового участка № 2 — Грайворон |
| Район | Грайворонский |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (47261) 4-64-42 показать телефон |
| Адрес организации | Белгородская область, Грайворонский район, Грайворон, улица Мира, 19 |
| Почта | grayvmirsud@belmsud.ru |
| Вебсайт организации | http://grayvoron2.blg.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Белгородская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |