Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная реконструкция, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Городище (Городищенский район). При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Городище (Городищенский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Городищенский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Городищенский районный суд |
| В каком районе | Городищенский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://gorodishensky.pnz.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Пензенская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | gorodishensky.pnz@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Городищенский район, Городище, Комсомольская улица, 42 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (84158) 3-11-76 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Городище
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Городище |
| В каком районе | Городищенский |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://gorodishensky1.pnz.msudrf.ru |
| Электронная почта | gorodishensky1.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Городищенский район, Городище, Московская улица, 76 |
| Регион | Пензенская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов организации | +7 (84158) 3-15-81 показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Городище
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Городище |
| Район | Городищенский |
|
|
|
| Сайт | http://gorodishensky2.pnz.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (84158) 3-15-70 показать телефон |
| Регион | Пензенская область |
| Какой адрес | Пензенская область, Городищенский район, Городище, Московская улица, 76 |
| Электронная почта | gorodishensky2.pnz.mirsudrf@yandex.ru |