Узаконивание перепланировки – процедура в Геленджике в 2024 году

Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.

Соцнайм

Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго установленные сроки.

Если подали на собственника иск в суд

Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Геленджике. При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.

Как узаконить

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, можно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.

К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Геленджике, следует приложить:

• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• технический паспорт;
• проект, согласно которому проводились строительные работы;
• заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.

Все расходы, связанные с судом, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.

Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.

Геленджикский городской суд

Данные учреждения

Название учреждения	Геленджикский городской суд
Район
Когда работает	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
В каком регионе России находится	Краснодарский край
Сайт	http://gelendjik-gor.krd.sudrf.ru
Телефоны организации	+7 (86141) 3-36-40 показать телефон
Почта	gelendjik-gor.krd@sudrf.ru
Адрес где находится	Краснодарский край, Геленджик, улица Ленина, 7

Карта и адрес

Судебный участок мирового судьи № 13 — Геленджик

Данные учреждения

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 13 — Геленджик
Район
Адрес где находится	Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4
Телефонный номер учреждения	+7 (86141) 3-47-21 показать телефон
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Вебсайт организации	http://msud13.krd.msudrf.ru
В каком регионе	Краснодарский край
Почта	msud13@mail.kuban.ru

Карта и адрес

Судебный участок мирового судьи № 14 — Геленджик

Данные организации

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 14 — Геленджик
В каком районе
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Регион России	Краснодарский край
Сайт организации	http://msud14.krd.msudrf.ru
Почта	msud14@mail.kuban.ru
Адрес организации	Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4
Телефон учреждения	+7 (86141) 3-16-87 показать телефон

Адрес на карте

Судебный участок мирового судьи № 15 — Геленджик

Данные организации

Название	Судебный участок мирового судьи № 15 — Геленджик
В каком районе
Номер телефона организации	+7 (86141) 3-42-68 показать телефон
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Вебсайт	http://msud15.krd.msudrf.ru
Электронная почта	msud15@mail.kuban.ru
Адрес где находится	Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4
В каком регионе России	Краснодарский край

Карта проезда

Судебный участок мирового судьи № 16 — Геленджик

Данные организации

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 16 — Геленджик
В каком районе находится
Адрес организации	Краснодарский край, Геленджик, улица Мира, 4
В каком регионе	Краснодарский край
Электронная почта	msud16@mail.kuban.ru
Номера телефонов организации	+7 (86141) 3-42-19 показать телефон
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Вебсайт организации	http://msud16.krd.msudrf.ru

Карта и адрес