Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Гаджиево. На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Гаджиево, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гаджиево
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гаджиево |
| Район | |
 |
|
| Регион | Мурманская область |
| Телефон учреждения | +7 (81539) 45-617 +7 (81539) 45-662 показать телефон |
| Адрес организации | Мурманская область, Гаджиево, набережная Сергея Преминина, 106 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | otvskal@uodms.mels.ru |
| Вебсайт организации | http://2alsk.mrm.msudrf.ru |
На карте
Гаджиевский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Название | Гаджиевский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
|
|
|
| Почта | gadjgvs.mrm@sudrf.ru |
| Сайт | http://gadjgvs.mrm.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:30 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:30 прием граждан четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Адрес где находится | Мурманская область, Гаджиево, улица Ленина, 100а |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81539) 4-77-08 +7 (81553) 56-6-62 показать телефон |
| Регион России | Мурманская область |
Адрес на карте
Полярный районный суд — Гаджиево
Данные организации
| Название | Полярный районный суд — Гаджиево |
| В каком районе | |
|
|
|
| Регион России | Мурманская область |
| Сайт | http://pol.mrm.sudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (81539) 4-56-31 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Гаджиево, набережная Сергея Преминина, 106 |
| Почта | gadjev.mrm@sudrf.ru |