Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Енисейске. На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно только через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Енисейске, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Енисейский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Енисейский районный суд |
| В каком районе | |
 |
|
| Вебсайт организации | http://eniseysk.krk.sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (39195) 2-31-13 (приемная) +7 (39195) 2-30-45 (канцелярия) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Красноярский край, Енисейск, улица Кирова, 68 |
| Почта | eniseysk.krk@sudrf.ru |
| Регион | Красноярский край |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи N 23 — Енисейск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи N 23 — Енисейск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| В каком регионе | Красноярский край |
| Адрес где находится | Красноярский край, Енисейск, улица Кирова, 68 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | |
| Телефон учреждения | +7 (39195) 2-34-06 показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи N 24 — Енисейск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи N 24 — Енисейск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Енисейск, улица Кирова, 68 |
| В каком регионе России | Красноярский край |
| Электронная почта | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон учреждения | +7 (39195) 2-34-06 показать телефон |