Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Ейске (Ейский район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно только через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Ейске (Ейский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Ейский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения |
Ейский городской суд |
| В каком районе находится |
Ейский |
|
|
| Почта |
eisk-gor.krd@sudrf.ru |
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес |
Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Карла Либкнехта, 62 |
| Телефон учреждения |
+7 (86132) 2-14-72 показать телефон |
| Вебсайт |
http://eisk-gor.krd.sudrf.ru |
Адрес на карте
Ейский районный суд
Данные учреждения
| Название организации |
Ейский районный суд |
| В каком районе находится |
Ейский |
|
|
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
| Телефоны организации |
+7 (86132) 2-30-36 показать телефон |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт |
http://eisk.krd.sudrf.ru |
| Почта |
eisk.krd@sudrf.ru |
| Адрес организации |
Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Карла Либкнехта, 62 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 142 — Ейск
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 142 — Ейск |
| В каком районе находится |
Ейский |
|
|
| Вебсайт |
http://msud142.krd.msudrf.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (86132) 2-37-88 показать телефон |
| Электронная почта |
msud142@mail.kuban.ru |
| Регион |
Краснодарский край |
| Адрес где находится |
Краснодарский край, Ейский район, Ейск, Краснодарская улица, 200 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 143 — Ейск
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 143 — Ейск |
| В каком районе находится |
Ейский |
|
|
| Вебсайт |
http://msud143.krd.msudrf.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номера телефонов организации |
+7 (86132) 2-03-70 показать телефон |
| Почта |
msud143@mail.kuban.ru |
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
| Адрес учреждения |
Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Свердлова, 150 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 19 — Ейск
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 19 — Ейск |
| Район |
Ейский |
|
|
| Сайт |
http://msud19.krd.msudrf.ru |
| Адрес |
Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Карла Либкнехта, 62 |
| Почта |
msud19@mail.kuban.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе России |
Краснодарский край |
| Номера телефонов организации |
+7 (86132) 2-23-38 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 20 — Ейск
Данные организации
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 20 — Ейск |
| Район |
Ейский |
|
|
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Вебсайт |
http://msud20.krd.msudrf.ru |
| Телефоны организации |
+7 (86132) 2-26-52 показать телефон |
| В каком регионе |
Краснодарский край |
| Какой адрес |
Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Свердлова, 150 |
| Почта |
msud20@mail.kuban.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 21 — Ейск
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 21 — Ейск |
| Район |
Ейский |
|
|
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
| Электронная почта |
msud21@mail.kuban.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номера телефонов организации |
+7 (86132) 2-26-70 показать телефон |
| Какой адрес |
Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Свердлова, 150 |
| Вебсайт организации |
http://msud21.krd.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 22 — Ейск
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 22 — Ейск |
| Район |
Ейский |
|
|
| Почта |
msud22@mail.kuban.ru |
| Адрес организации |
Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Свердлова, 150 |
| Телефоны организации |
+7 (86132) 2-27-61 показать телефон |
| Сайт учреждения |
http://msud22.krd.msudrf.ru |
| Регион |
Краснодарский край |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 230 — Ейск
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 230 — Ейск |
| В каком районе |
Ейский |
|
|
| Телефоны организации |
+7 (86132) 2-23-01 показать телефон |
| Электронная почта |
msud230@mail.kuban.ru |
| Адрес где находится |
Краснодарский край, Ейский район, Ейск, улица Свердлова, 150 |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион |
Краснодарский край |
| Сайт организации |
http://msud230.krd.msudrf.ru |
Карта проезда
