Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Дмитриеве-Льговском (Дмитриевский район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Дмитриеве-Льговском (Дмитриевский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи — Дмитриев-Льговский
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Дмитриев-Льговский |
| В каком районе | Дмитриевский |
 |
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Курская область, Дмитриевский район, Дмитриев-Льговский, улица Ленина, 54 |
| Сайт | http://dmitriev.krs.msudrf.ru |
| Почта | mirsud0037@rambler.ru |
| Телефон учреждения | +7 (47150) 2-22-65 показать телефон |
| Регион | Курская область |
Адрес на карте
Дмитриевский районный суд — Дмитриев-Льговский
Данные учреждения
| Название учреждения | Дмитриевский районный суд — Дмитриев-Льговский |
| В каком районе находится | Дмитриевский |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://dmitrievsky.krs.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (47150) 2-22-97 показать телефон |
| Регион России | Курская область |
| Почта | dmitrievsky.krs@sudrf.ru |
| Адрес организации | Курская область, Дмитриевский район, Дмитриев-Льговский, улица Ленина, 54 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |