Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Чердыни (Чердынский район). При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Чердыни (Чердынский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Чердынь
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Чердынь |
| В каком районе находится | Чердынский |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (34240) 2-90-55 +7 (34240) 2-95-88 +7 (34240) 2-95-80 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Адрес организации | Пермский край, Чердынский район, Чердынь, Успенская улица, 71 |
| Электронная почта | 2cherdynsky@ms.permkray.ru |
| Вебсайт | http://123.perm.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Пермский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Чердынский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Чердынский районный суд |
| В каком районе находится | Чердынский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Пермский край |
| Телефон учреждения | +7 (34240) 2-88-55 +7 (34240) 2-83-79 показать телефон |
| Адрес где находится | Пермский край, Чердынский район, Чердынь, микрорайон Нефтяников, 5 |
| Вебсайт | http://cherdyn.perm.sudrf.ru |
| Почта | cherdynsky.perm@sudrf.ru |