Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Буе. При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Буе, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 21 — Буй
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 21 — Буй |
| В каком районе | |
 |
|
| Электронная почта | mirkst-21@bk.ru |
| Адрес учреждения | Костромская область, Буй, улица 10-й годовщины Октября, 5 |
| Вебсайт | http://21.kst.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (49435) 4-42-70 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион России | Костромская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 22 — Буй
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 22 — Буй |
| В каком районе | |
|
|
|
| Телефоны организации | +7 (49435) 4-42-67 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | mirkst-22@bk.ru |
| Адрес где находится | Костромская область, Буй, улица 10-й годовщины Октября, 5 |
| Сайт учреждения | http://22.kst.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Костромская область |
Адрес на карте
Буйский районный суд
Данные организации
| Название организации | Буйский районный суд |
| Район | |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (49435) 4-23-28 +7 (49434) 4-23-80 показать телефон |
| Почта | buisky.kst@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:00 |
| Сайт учреждения | http://buisky.kst.sudrf.ru |
| Адрес организации | Костромская область, Буй, площадь Революции, 13 |
| Регион России | Костромская область |