Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Богучаре (Богучарский район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Богучаре (Богучарский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Богучар
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Богучар |
| В каком районе находится | Богучарский |
 |
|
| Электронная почта | |
| Регион | Воронежская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт | http://boguchar1.vrn.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Воронежская область, Богучарский район, Богучар, улица Карла Маркса, 1 |
| Телефонный номер организации | +7 (47366) 2-30-28 показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Богучар
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Богучар |
| В каком районе находится | Богучарский |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://boguchar2.vrn.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (47366) 2-30-29 +7 (47366) 2-18-04 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | |
| Адрес организации | Воронежская область, Богучарский район, Богучар, улица Карла Маркса, 1 |
| В каком регионе | Воронежская область |
Карта и адрес
Богучарский районный суд
Данные учреждения
| Название | Богучарский районный суд |
| В каком районе находится | Богучарский |
|
|
|
| Электронная почта | |
| Сайт организации | http://bogucharsky.vrn.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (47366) 2-10-35 +7 (47366) 2-14-77 (приемная) показать телефон |
| Регион России | Воронежская область |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Богучарский район, Богучар, площадь Ленина, 1а |