Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Белгороде (Восточный район). На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Белгороде (Восточный район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Белгородский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения |
Белгородский районный суд |
| В каком районе |
Восточный |
|
|
| Почта |
belgorodsky.blg@sudrf.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес |
Белгородская область, Белгород, улица Князя Трубецкого, 35б |
| Номер телефона учреждения |
+7 (4722) 27-76-09 +7 (4722) 27-65-32 (факс) показать телефон |
| Вебсайт |
http://belgorodsky.blg.sudrf.ru |
| Регион |
Белгородская область |
Карта и адрес
Белгородский областной суд
Данные организации
| Название учреждения |
Белгородский областной суд |
| Район |
Восточный |
|
|
| Регион |
Белгородская область |
| Адрес |
Белгородская область, Белгород, Гражданский проспект, 49 |
| Вебсайт |
http://oblsud.blg.sudrf.ru |
| Почта |
oblsud.blg@sudrf.ru |
| Телефоны организации |
+7 (4722) 33-32-17 +7 (4722) 32-67-85 (гражданские дела) +7 (4722) 27-44-96 (уголовные дела) показать телефон |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Белгород
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Белгород |
| В каком районе |
Восточный |
|
|
| Адрес организации |
Белгородская область, Белгород, улица Некрасова, 27 |
| Электронная почта |
vostmirsud@belmsud.ru |
| Регион |
Белгородская область |
| Номер телефона организации |
+7 (4722) 31-54-82 (секретарь суда) +7 (4722) 31-51-93 показать телефон |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации |
http://vostok1.blg.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Белгород
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Белгород |
| Район |
Восточный |
|
|
| Телефон учреждения |
+7 (4722) 31-50-68 (секретарь суда) +7 (4722) 31-54-82 показать телефон |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта |
vostmirsud@belmsud.ru |
| В каком регионе |
Белгородская область |
| Сайт |
http://vostok2.blg.msudrf.ru |
| Адрес |
Белгородская область, Белгород, улица Некрасова, 27 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Белгород
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Белгород |
| Район |
Восточный |
|
|
| Телефоны организации |
+7 (4722) 34-92-59 (секретарь суда) +7 (4722) 31-64-73 показать телефон |
| Почта |
vostmirsud@belmsud.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион |
Белгородская область |
| Какой адрес |
Белгородская область, Белгород, улица Некрасова, 27 |
| Вебсайт |
http://vostok3.blg.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Белгород
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Белгород |
| В каком районе |
Восточный |
|
|
| Телефонный номер учреждения |
+7 (4722) 31-54-82 +7 (4722) 34-45-88 показать телефон |
| В каком регионе |
Белгородская область |
| Адрес учреждения |
Белгородская область, Белгород, улица Некрасова, 27 |
| Электронная почта |
vostmirsud@belmsud.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт |
http://vostok4.blg.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 5 — Белгород
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Белгород |
| В каком районе находится |
Восточный |
|
|
| Телефонный номер учреждения |
+7 (4722) 34-05-17 (секретарь суда) +7 (4722) 31-49-72 показать телефон |
| В каком регионе |
Белгородская область |
| Сайт учреждения |
http://vostok5.blg.msudrf.ru |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения |
Белгородская область, Белгород, улица Некрасова, 27 |
| Почта |
vostmirsud@belmsud.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 6 — Белгород
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Белгород |
| В каком районе |
Восточный |
|
|
| В каком регионе |
Белгородская область |
| Когда работает |
нет информации |
| Телефонный номер организации |
+7 (4722) 31-54-82 (секретарь суда) +7 (4722) 31-53-17 показать телефон |
| Электронная почта |
vostmirsud@belmsud.ru |
| Адрес где находится |
Белгородская область, Белгород, улица Некрасова, 27 |
| Вебсайт организации |
http://vostok6.blg.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 7 — Белгород
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Белгород |
| В каком районе находится |
Восточный |
|
|
| Вебсайт |
http://vostok7.blg.msudrf.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта |
vostmirsud@belmsud.ru |
| Номер телефона организации |
+7 (4722) 31-54-82 +7 (4722) 31-54-39 показать телефон |
| Какой адрес |
Белгородская область, Белгород, улица Некрасова, 27 |
| В каком регионе России |
Белгородская область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 8 — Белгород
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Белгород |
| Район |
Восточный |
|
|
| В каком регионе |
Белгородская область |
| Телефон учреждения |
+7 (4722) 31-54-82 +7 (4722) 31-64-74 показать телефон |
| Электронная почта |
vostmirsud@belmsud.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации |
http://vostok8.blg.msudrf.ru |
| Адрес |
Белгородская область, Белгород, улица Некрасова, 27 |
Карта
