Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Бавлах (Бавлинский район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Бавлах (Бавлинский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Бавлинский городской суд
Данные организации
| Название организации | Бавлинский городской суд |
| В каком районе находится | Бавлинский |
 |
|
| Телефоны организации | +7 (85569) 6-14-03 +7 (85569) 6-14-08 показать телефон |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Электронная почта | bavlinsky.tat@sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташ, 28 |
| Вебсайт | http://bavlinsky.tat.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бавлы
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бавлы |
| Район | Бавлинский |
|
|
|
| Регион России | Татарстан (республика) |
| Режим работы | нет информации |
| Электронная почта | ms.3601@tatar.ru |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташа, 28 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (85569) 5-60-30 +7 (85569) 5-65-31 показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бавлы
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бавлы |
| В каком районе находится | Бавлинский |
|
|
|
| В каком регионе России | Татарстан (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (85569) 6-15-16 +7 (85569) 6-15-17 +7 (85569) 5-65-31 показать телефон |
| Электронная почта | ms.3602@tatar.ru |
| Адрес где находится | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташа, 28 |