Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Барнауле (Центральный район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Барнауле (Центральный район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Барнаульский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Барнаульский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | Центральный |
 |
|
| Адрес | Алтайский край, Барнаул, улица Короленко, 5 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт | http://bgvs.alt.sudrf.ru |
| Электронная почта | bgvs.alt@sudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (3852) 29-85-17 (приемная) +7 (3852) 29-85-16 (канцелярия) показать телефон |
| Регион России | Алтайский край |
На карте
Алтайский краевой суд — Барнаул
Данные организации
| Название учреждения | Алтайский краевой суд — Барнаул |
| В каком районе находится | Центральный |
|
|
|
| Электронная почта | kraevoy.alt@sudrf.ru |
| В каком регионе | Алтайский край |
| Номера телефонов учреждения | +7 (3852) 63-50-79 (приемная) +7 (3852) 63-73-09 (уголовные дела) +7 (3852) 65-91-28 (гражданские дела) показать телефон |
| Сайт организации | http://kraevoy.alt.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес | Алтайский край, Барнаул, проспект Ленина, 25 |