Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Балее (Балейский район). При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Балее (Балейский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 60 — Балей
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 60 — Балей |
| В каком районе | Балейский |
 |
|
| Почта | 60.zbk.mirsud@mail.ru |
| В каком регионе | Забайкальский край |
| Сайт | http://60.zbk.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Забайкальский край, Балейский район, Балей, Советская улица, 24 |
| Номер телефона организации | +7 (30232) 5-21-75 +7 (914) 499-34-10 показать телефон |
Карта проезда
Балейский городской суд
Данные организации
| Учреждение | Балейский городской суд |
| Район | Балейский |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (30232) 5-14-09 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://baley.cht.sudrf.ru |
| Почта | baley.cht@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Забайкальский край, Балейский район, Балей, улица Ленина, 17 |
| В каком регионе России | Забайкальский край |