Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Арске (Арский район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Арске (Арский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Арский районный суд
Данные организации
| Название | Арский районный суд |
| В каком районе находится | Арский |
 |
|
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (84366) 3-98-04 +7 (84366) 3-12-76 показать телефон |
| Адрес где находится | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Советская площадь, 9 |
| Почта | arsky.tat@sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Татарстан (республика) |
| Сайт | http://arsky.tat.sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Арск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Арск |
| В каком районе | Арский |
|
|
|
| Электронная почта | ms.0701@tatar.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефоны организации | +7 (84366) 3-32-59 показать телефон |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| В каком регионе России находится | Татарстан (республика) |
| Адрес | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Большая улица, 70 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Арск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Арск |
| В каком районе находится | Арский |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| Почта | ms.0702@tatar.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес где находится | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Большая улица, 70 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (84366) 3-32-59 показать телефон |
| В каком регионе России | Татарстан (республика) |